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  • WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE

    2020 Grabern, Hollabrunn, Niederösterreich
    91 m²
    14,29 €/m²
    3.5
    ZIMMER
    € 1.300
    MIETPREIS
  • ECKDATEN

    Bautyp:Neubau
    Zimmeranzahl:3.5
    Zustand:Erstbezug
    Badezimmer:1
  • KOSTEN

    Mietpreis:€ 1.300
    Betriebskosten:€ 114
    Maklerprovision:2 Monate Mietkosten
  • HEIZUNG & ENERGIE

    Heizung und Strom sind meist zusätzliche Kosten.
    HWB Wert:39.33 kWh/(m²∙a)
    Systeme:Fernheizung, Fussbodenheizung
  • WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE

    Zur Vermietung gelangt eine HELLE UND SEHR GUT GESCHNITTENE 3 ZIMMERWOHNUNG mit süd-/ostseitiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich 3. LIFTSTOCK (Dachgeschoß) in einem modernen Neubau und hat eine WOHNFLÄCHE von rund 92 M2.

    Durch die ANGENEHME AUSRICHTUNG NACH SÜD-OSTEN genießt man hier nahezu den ganzen Tag SONNE. Durch die Lage inmitten der Anlage ist absolute Ruhe auf der Terrasse garantiert.

    RAUMAUFTEILUNG:

    Nach betreten der SCHÖNEN 3 ZIMMERWOHNUNG befindet man sich im Vorraum. Dieser ist SEHR GROßZÜGIG ANGELEGT und bietet jede Menge Platz für eine Garderobe, einen Kleiderkaste und einen Schuhschrank. Vom Vorraum aus gelangt man in den praktischen Abstellraum und in den schönen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Über einen Verbindungsgang gelangt man weiters in die einzelnen Zimmer, das geräumige Badezimmer, die separate Toilette und den herrlichen begehbaren Schrank.

    Somit sind ALLE RÄUME ZENTRAL BEGEHBAR.

    Der GROßZÜGIG ANGELEGTE WOHNBEREICH MIT MODERNER EINBAUKÜCHE hat ein Ausmaß von ZIRKA 36 M2. Somit genießt man eine großzügige Wohnlandschaft um sich nach seinen eigenen Wünschen gemütlich einzurichten und vor allem wohlzufühlen.

    Vom Wohnbereich aus führt ein Verbindungsgang in Richtung der beiden SCHLAFZIMMER, sowie zum WUNDERSCHÖNE BADEZIMMER, die SEPARATE TOILETTE und in den OFFENEN SCHRANKRAUM.

    Die ZIMMER haben jeweils ein Ausmaß von 10 M2 UND 12 M2. Durch den IDEALEN SCHNITT DER RÄUME finden eine Kommode oder ein Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.

    Der BEGEHBARE SCHRANKRAUM am Ende des Gangs kann mit über 5 m Schranklänge sehr gut genutzt werden und ergänzt die Wohnung mit ZUSÄTZLICHER STAUFLÄCHE.

    Die HERRLICHE TERRASSE verfügt mit rund 19 m2 über die PERFEKTE GRÖßE und ist vom Wohnbereich, als auch von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

    Das MODERNE BADEZIMMER ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt über eine GROßE BADEWANNE, eine BODENEBENE DUSCHE, ZWEI WASCHBECKEN, sowie einen HANDTUCHHEIZKÖRPER und den WASCHMASCHINENANSCHLUSS.

    Die SEPARATE TOILETTE MIT EIGENEM HANDWASCHBECKEN ist, so wie das Badezimmer, vom aus Gang begehbar.

    Abgerundet wird die Wohnung mit einem GARAGENPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE sowie durch ein KELLERABTEIL MIT 2,19 M2.

    Zusätzlich stehen SÄMTLICHE NEBENRÄUME UND ANNEHMLICHKEITEN EINES NEUBAUPROJEKTS WIE FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, MÜLLRÄUME UND SONSTIGE GEMEINFLÄCHEn zur Verfügung.

    AUSSTATTUNG:

    Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem EDLEN ECHTHOLZ-PARKETT (AKAZIE), im BAD mit SCHÖNEN UND HOCHWERTIGEN FEINSTEINZEUG ausgestattet.

    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

    Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und FUßBODENHEIZUNG.

    Als besondere Extras sind die KONTROLLIERTE, AKTIVE WOHNRAUMLÜFTUNG und die RAUMHOHEN FENSTERFLÄCHEN zu erwähnen, die zusätzlich für Wohnkomfort sorgen.

    Auf der TERRASSE sind GESCHMACKVOLLE HOLZDIELEN verlegt.

    An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf dem Balkon.

    Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

    Eine neue, geschmackvolle Küche ist in der Wohnung vorhanden.

    INFRASTRUKTUR:

    Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.

    Das PROJEKT INMITTEN DES STADTZENTRUMS gelegen, bietet eine TOLLE ANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.

    Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.

    Nur 600 METER VOM PROJEKT ENTFERNT befindet sich der BAHNHOF, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.

    Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!

    Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.

    In der Umgebung gibt es viele WEITERE SHOPPINGMÖGLICHKEITEN, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

    ZAHLREICHE HEURIGEN sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.

    Ein UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT SORGT FÜR ABWECHSLUNG IM ALLTAG und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.

    In Hollabrunn gibt es ein STADTBAD, EINE SPORTHALLE, EIN STADION, EINE STADTBÜCHEREI, EINEN IDYLLISCHEN FREIZEITPARK, 2 MUSEEN UVM.

    Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es ZAHLREICHE WANDERROUTEN, RADWEGE und für die ganz sportlichen unter uns MOUNTAINBIKE-STRECKEN.

    ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)

    SCHNELLBAHN: S3, Regionalzug



    Gesamtmiete inkl. BK und USt: 1.300,00 Euro

    Garagenmiete inkl. BK und USt: 90,00 Euro

    Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt



    Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an FRAU MARLENE BÄCK unter 0676 / 722 40 55 bzw. BAECK@WOHN-SALON.AT

    Stadtzentrum Hollabrunn, Fußgängerzone, Bahnhof

  • Marlene Bäck
    Wohnsalon Immobilien GmbH

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