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  • GROßZÜGIGES 2 ZIMMER APARTMENT MIT SCHRANKRAUM UND SONNIGEM BALKON MIT WEITBLICK

    2020 Grabern, Hollabrunn, Niederösterreich
    73 m²
    3.412,33 €/m²
    2
    ZIMMER
    € 249.100
    KAUFPREIS
  • ECKDATEN

    Bautyp:Neubau
    Zimmeranzahl:2
    Zustand:Erstbezug
    Badezimmer:1
  • KOSTEN

    Kaufpreis:€ 249.100
    Maklerprovision:3% des Kaufpreises
  • HEIZUNG & ENERGIE

    Heizung und Strom sind meist zusätzliche Kosten.
    HWB Wert:39.33 kWh/(m²∙a)
    Systeme:Fussbodenheizung
  • GROßZÜGIGES 2 ZIMMER APARTMENT MIT SCHRANKRAUM UND SONNIGEM BALKON MIT WEITBLICK

    Zum Verkauf gelangt eine GUT GESCHNITTENE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßEM SCHRANKRAUM UND SÜDWESTSEITIGER AUSRICHTUNG. Die Wohnung befindet sich 4. LIFTSTOCK in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 73 m2 und einen Balkon mit zirka 13 m2.

    Die Wohnung ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und punktet durch eine perfekte Raumaufteilung. Auf dem 13 M2 GROßEN BALKON lassen sich schöne Sommertage genießen.

    IM SELBEN PROJEKT STEHEN NOCH UNTERSCHIEDLICHE WOHNUNG MIT 2 BIS 4,5 ZIMMER IN UNTERSCHIEDLICHEN STOCKWERKEN ZUR VERFÜGUNG. WEITER OBJEKTE FINDEN SIE HIER: HTTP://WWW.WOHN-SALON.AT/OBJEKT/LIST [http://www.wohn-salon.at/objekt/list]

    RAUMAUFTEILUNG:

    Nach betreten der 2 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Rechter Hand, in der Nische gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Garderobe. Linker Hand gelangt man über eine Schiebetüre in den praktischen Schrankraum. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche und das schöne Badezimmer mit integrierter Toilette.

    Der großzügige Wohnbereich und die WOHNKÜCHE MIT RUND 31 M2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen für eine Traumküche mit KOCHINSEL ist gegeben.

    Vom Wohnbereich aus gelangt man in das 12 M2 GROßE SCHLAFZIMMER. Dieses ist über 2 SCHIEBETÜREN erreichbar. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der SCHRANKRAUM, bzw. der begehbare Kleiderschrank mit einem Ausmaß von rund 5 m2. 2 Schränke können hier platziert werden und bieten viel Stauraum für Kleidung.

    Für die Unterbringung von Putzutensilien, Reinigungsmittel und dergleichen gibt es 2 Möglichkeiten. Zum einen in der Nische im Wohnzimmer, wobei hier ein Schrank Platz finden würde und zum anderen im Badezimmer rechts neben der Eingangstüre, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

    Den Balkon ist vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zum verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

    Das MODERNE BADEZIMMER ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper.

    Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenen Handwaschbecken.

    Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,31 m2.

    Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, MÜLLRÄUME UND SONSTIGE GEMEINFLÄCHEN den neuen Eigentümern AB HERBST 2017 zur Verfügung.

    AUSSTATTUNG:

    Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem EDLEN FERTIGPARKETT (AKAZIE), in den Bädern mit schönen und HOCHWERTIGEN FEINSTEINZEUG ausgestattet.

    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der separaten Toilette befindet sich ein Handwaschbecken.

    Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und FUßBODENHEIZUNG.

    Auf den TERRASSEN UND BALKONEN werden GESCHMACKVOLLE HOLZDIELEN verlegt.

    Bei besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola perfekten Sonnenschutz auf den Terrassen.

    Gegen einen Aufpreis können auf Kundenwunsch auf jeder Fensterfläche Außenrollos in den einzelnen Wohnungen angebracht werden.

    Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

    INFRASTRUKTUR:

    Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.

    Die Stadt Hollabrunn liegt im WESTLICHEN WEINVIERTEL im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.

    Eine HÜGELIGE GRÜNLANDSCHAFT SOWEIT DAS AUGE reicht und dennoch ALLE ANNEHMLICHKEITEN EINER KLEINSTADT DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.

    Das PROJEKT INMITTEN DES STADTZENTRUMS gelegen, bietet eine TOLLE ANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.

    Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.

    Nur 600 METER VOM PROJEKT ENTFERNT befindet sich der BAHNHOF, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.

    Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!

    Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.

    In der Umgebung gibt es viele WEITERE SHOPPINGMÖGLICHKEITEN, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

    ZAHLREICHE HEURIGEN sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.

    Ein UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT SORGT FÜR ABWECHSLUNG IM ALLTAG und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.

    In Hollabrunn gibt es ein STADTBAD, EINE SPORTHALLE, EIN STADION, EINE STADTBÜCHEREI, EINEN IDYLLISCHEN FREIZEITPARK, 2 MUSEEN UVM.

    Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es ZAHLREICHE WANDERROUTEN, RADWEGE und für die ganz sportlichen unter uns MOUNTAINBIKE-STRECKEN.

    ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)

    SCHNELLBAHN: S3, Regionalzug

    KOSTEN:

    Kaufpreis: 249.100 Euro

    Garagenstellplatz: 15.000 Euro

    Motorradstellplatz: 5.000 Euro

    BK: rund Euro 2,00/m2

    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

    Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter LEMMERER@WOHN-SALON.AT oder mobil unter 0676 55 500 55.

    PS: BEI DEN VERWENDETEN BILDERN HANDELT ES SICH UM RENDERINGS UND FOTOS VON ÄHNLICHEN PROJEKTEN. SIE DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG.

    Stadtzentrum Hollabrunn, Bahnhof

  • Jasmin Lemmerer
    Wohnsalon Immobilien GmbH

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