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  • Ordination, Büro oder Praxis

    9300 St. Veit an der Glan, Sankt Veit an der Glan, Kärnten
    152 m²
    2.164,47 €/m²
    5
    ZIMMER
    € 329.000
    KAUFPREIS
  • ECKDATEN

    Bautyp:Neubau
    Stockwerk:1. Stock
    Zimmeranzahl:5
    Zustand:Durchschnittlich
  • KOSTEN

    Kaufpreis:€ 329.000
    Maklerprovision:3% des Kaufpreises
  • HEIZUNG & ENERGIE

    Heizung und Strom sind meist zusätzliche Kosten.
    HWB Wert:71.00 kWh/(m²∙a)
    Systeme:Zentralheizung
  • Ordination, Büro oder Praxis

    Diese im 1. Obergeschoss liegende Ordination/Praxis (momentane Nutzung) befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien, in guter Lage.
    Das Objekt verfügt über insgesamt 152 m² und ist momentan noch bis 2020 vermietet. Sehr gute Rendite über 5% - weitere Infos auf Anfrage!

    Es besteht die Möglichkeit, die Ordinantion in eine Wohnung umzuwidmen.
    Durch die Größe des Objektes wäre es auch denkbar Wohnen mit Arbeit (zB Büro) bei Bedarf zu verbinden - unter anderem lässt die tolle Lage eine wunderbare
    Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos zu.
    Ebenso ist auch nur eine Nutzung als Büro oder Praxis/Ordination (wie derzeit genutzt) denkbar - hierfür spricht die Infrastruktur und genügend Parkplätze direkt vorm Haus.

    Die momentane Raumaufteilung ist wie folgt:
    Wartezimmer + Empfang, 3 Praxisräume, 2 Therapieräume, 2 Toiletten.

    5 eigene Parkplätze gehören zum Objekt und sind im Preis inkludiert!
    Baujahr: 1998 - das gesamte Haus befindet sich in sehr guten und gepflegtem Zustand.
    Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 378,-.
    Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil ist ebenso dazugehörig.

    Das Objekt besticht durch die ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage. Ob Eigenheim, Büro/Praxis oder als Wertanlage, eignet sich dieses Objekt vielseitig.

    Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544 813

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)

  • Carina Szybalski
    Poetsch Immobilien GmbH

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