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  • Imbiss mit Fleischerei übernehmen. Wohnraum inklusive. Krumpendorf am Wörthersee.

    9201 Krumpendorf am Wörthersee, Klagenfurt Land, Kärnten
    145 m²
    16,14 €/m²
    8
    ZIMMER
    € 2.340
    MIETPREIS
  • ECKDATEN

    Bautyp:Neubau
    Zimmeranzahl:8
    Zustand:Gut
    Badezimmer:1
  • KOSTEN

    Mietpreis:€ 2.340
    Betriebskosten:€ 290
    Heizkosten:€ 250
  • HEIZUNG & ENERGIE

    Heizung und Strom sind meist zusätzliche Kosten.
    HWB Wert:377.00 kWh/(m²∙a)
    Systeme:Etagenheizung, Zentralheizung
  • Imbiss mit Fleischerei übernehmen. Wohnraum inklusive. Krumpendorf am Wörthersee.

    Mehr Informationen erhältst du unter:
    https://linda.at/L000343X

    Dieses Geschäftshaus befindet sich mitten im geschichtsträchtigen Ortskern von Krumpendorf am Wörthersee. Es wird vom derzeitigen Mieter " Koschu'" als Fleischerei mit Imbiss-Cafe betrieben und bietet im Winter für ca. 40 Gäste Platz und im Sommer können mit dem Sitzgarten im Freien 60 Gäste bewirtet werden. Der jetzige Betrieb mit Inventar kann gegen Bezahlung einer Ablöse vom jetzigen Mieter übernommen werden. Die Höhe der Ablöse ist mit dem Mieter zu vereinbaren. Eine völlig neue Nutzung des Objektes ist natürlich mit entsprechendem Aufwand auch möglich.

    Raumaufteilung: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, dies ist bei diesem Geschäftshaus sehr gut möglich. Im 1. und 2. Stock befinden sich drei renovierte Zimmer und drei Mansardenzimmer mit einem Bad und einem WC. Familien- und Arbeitsleben kann hier in einer guten Balance stattfinden. Im Erdgeschoss ist die Gaststube, die Küche und der Verkaufsraum mit Kühlraum auf ca. 45m², der 24m² große Wintergarten sowie Toiletten und ein 54m² großer Verarbeitungsraum. Im Keller sind zwei Kühlhäuser und Lagerflächen und Abstellräume im Ausmaß von ca. 65m².

    Heizung: Eine zentrale Heizungsversorgung (Warmwasserheizkörper) ist installiert, aber derzeit nicht angeschlossen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Ölzentralheizung wieder in Betrieb zu nehmen. Zur Zeit wird im Geschäftslokal mit Elektroradiatoren und Infrarot geheizt.

    Die Betriebskosten, die mit dem Mietvertrag abgerechnet werden, umfassen die Wasserbereitstellungsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung (Feuer, Sturm, Wasser, Haftpflicht). Verbrauchsgebühren für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Müllabfuhr und die Nutzungsgebühr an die Gemeinde für den Sitzgarten trägt der Mieter selbst. Der Küchenherd wird mit Propangas betrieben. Die Anschlüsse dafür befinden sich im Hof. Die Reinigung des Mietobjektes sowie Schneeräumung und Streuung bei Glätte obliegt dem Mieter und wird von ihm veranlasst bzw. durchgeführt.

    Zustand: Die Wohnräume im 1. Stock sind sofort beziehbar. Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss sind je nach zukünftigem Verwendungszweck mehr oder weniger neu zu gestalten bzw. zu renovieren.

    Lage: Der zentrale Ortskern von Krumpendorf am Wörthersee ist sehr beliebt. Im Umkreis sind Restaurants, Apotheke, Cafe und weitere Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Krumpendorf erfährt einen kontinuierlichen Zuzug und umfangreiche bereits geplante Wohnbauprojekte werden diese Tendenz fortsetzen. Dadurch ist Krumpendorf nicht nur als Tourismusgemeinde , sondern auch als Wohnort attraktiv und erfreut sich aufgrund seiner Infrastruktur, seiner Lage am Wörthersee und seiner Nähe zur Stadt Klagenfurt zunehmender Beliebtheit.

    Nutzung: Idealerweise bietet sich eine gastronomische Nutzung oder ein Gewerbe mit Kundenfrequenz auf Grund der zentralen Lage an. Der Bereich um das Mietobjekt hat sich in den letzten Jahren zur eigentlichen Ortsmitte von Krumpendorf entwickelt, daher sollte die Nutzung dieser Entwicklung auch Rechnung tragen.

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    Raumaufteilung: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, dies ist bei diesem Geschäftshaus sehr gut möglich. Im 1. und 2. Stock befinden sich drei renovierte Zimmer und drei Mansardenzimmer mit einem Bad und einem WC. Familien- und Arbeitsleben kann hier in einer guten Balance stattfinden. Im Erdgeschoss ist die Gaststube, die Küche und der Verkaufsraum mit Kühlraum auf ca. 45m², der 24m² große Wintergarten sowie Toiletten und ein 54m² großer Verarbeitungsraum. Im Keller sind zwei Kühlhäuser und Lagerflächen und Abstellräume im Ausmaß von ca. 65m².

    Zustand: Die Wohnräume im 1. Stock sind sofort beziehbar. Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss sind je nach zukünftigem Verwendungszweck mehr oder weniger neu zu gestalten bzw. zu renovieren.
    Lage: Der zentrale Ortskern von Krumpendorf am Wörthersee ist sehr beliebt. Im Umkreis sind Restaurants, Apotheke, Cafe und weitere Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Krumpendorf erfährt einen kontinuierlichen Zuzug und umfangreiche bereits geplante Wohnbauprojekte werden diese Tendenz fortsetzen. Dadurch ist Krumpendorf nicht nur als Tourismusgemeinde , sondern auch als Wohnort attraktiv und erfreut sich aufgrund seiner Infrastruktur, seiner Lage am Wörthersee und seiner Nähe zur Stadt Klagenfurt zunehmender Beliebtheit.

  • Richard Marinitsch

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