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  • Großzügiges, generalsaniertes Haus Nähe Oberpullendorf!

    7304 Großwarasdorf, Oberpullendorf, Burgenland
    175 m²
    942,86 €/m²
    unbekannt
    ZIMMER
    € 165.000
    KAUFPREIS
  • ECKDATEN

    Bautyp:Altbau
    Zustand:Gut
    Badezimmer:2
  • KOSTEN

    Kaufpreis:€ 165.000
    Betriebskosten:€ 162
    Maklerprovision:3% des Kaufpreises
  • HEIZUNG & ENERGIE

    Heizung und Strom sind meist zusätzliche Kosten.
    HWB Wert:56.76 kWh/(m²∙a)
    Systeme:Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Großzügiges, generalsaniertes Haus Nähe Oberpullendorf!

    Diese Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca.175m² plus 60m² Nebenräume und Nebengebäude. Dadurch eignet es sich für einen Ein- oder Zweifamilienhaushalt sowie für Arbeit und Hobby.

    Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet, ab 1985 wurde das Haus incl. der Fundamente generalsaniert. Am hinteren Teil des Hauses erfolgte 2008 ein Zubau und Ausbau des Dachgeschoss.

    In den letzten 10 Jahren wurde folgende Arbeiten ausgeführt:

    * Neues Dach am hinteren Teil des Hauses
    * Fenster erneuert
    * Fassade, Vollwärmeschutz wurde angebracht
    * Solaranlage
    * Erneuerung des Heizsystem
    * Ausbau Dachgeschoss
    * Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit in den Außenwände
    * Elektrik erneuert
    * Installationen erneuert

    Raumaufteilung:
    Eine eigene Wohneinheit mit 65m² im Erdgeschoss bilden Windfang, Diele,Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra.

    Eine zweite Wohneinheit mit ca.110m² über zwei Etagen und eigenen Eingang (Erd- und Dachgeschoss) bilden: 2 x Vorraum, 2 x Stiegenaufgang, Wohnzimmer mit Dachterrasse und Kachelofen, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellräume und Wirtschaftsräume.

    Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung sowie zwei Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren.

    Der Innenhof ist liebevoll gestaltet, vom Hof zu begehen:

    * ca. 80m² Doppelgarage mit Bastelraum,
    * ca. 36m² Werkstatt
    * Überdachter Sitzplatz
    * Gartenhaus mit Outdoor Sauna
    * Holzschuppen
    * Eigener Brunnen
    * Regenwasserzisterne

    Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Wald.
    Die Gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand.



    Die Liegenschaft befindet sich in Langental, ein Ortsteil der Großgemeinde Großwarasdorf im "Blaufränkischland"
    Großwarasdorf ist eine burgenländisch-kroatische Großgemeinde mit den Ortsteilen Kleinwarasdorf, Langental und Nebersdorf.
    Das Dorfleben wird von vielfältigen Vereinsaktivitäten geprägt, wobei vor allem die Kulturvereinigung KUGA hervorzuheben ist.
    Die Bezirkshauptstadt " Oberpullendorf" mit voller Infrasruktur ist ca. 4km (5 Autominuten) entfernt.
    Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ca. 55 Minuten nach Wien-Süd, ca. 35 Minuten nach Wiener Neustadt, ca. 30 Minuten nach Sopron.

  • Johannes Baldauf
    PRO HOME Immobilien GmbH

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